11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况统计数据。数据表示，10月，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。
国度统计局城市司首席统计师王中华称，房地产市集预期进一步改善。
“面前的数据深入评释房地产市集周期迎来关键变化，即房价拐点已至。”上海易居房地产参谋院副院长严跃进对中国商报记者暗意。
山东省青州市一处缔造中的商品房楼盘。(图片由CNSPHOTO提供)
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新址销售价钱趋稳
10月，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳鉴别高潮0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。
数据表示，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮的城市有7个，比上月加多4个。
“基于近期房地产市集止跌回稳的信号和市集发达，我以为，这次发布的数据评释房价拐点也曾到来。”上海易居房地产参谋院副院长严跃进暗意，面前，房价指数已出现关键变化。自2023年下半年开动，寰宇房价指数总体步入下降通说念，市集压力较大。这次发布的10月份房价指数环比预计显豁改善，标明房价跌幅收窄态势显豁。同期，10月份房价高潮的城市数目显豁加多，从此前的3个变为7个，进一步印证房价拐点已到来。这次发布的数据充分评释各地房价总体上开动步入止跌回稳态势，预测11月份房价指数高潮的城市数目会进一步加多。
数据表示，在同比喻面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳鉴别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海高潮5.0%。
二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降6.6%，降幅与上月换取。
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二手房价钱回稳向好
10月，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳鉴别高潮1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
严跃进以为，面前二手房价钱指数迎来贫苦变化。自2023年5月尤其是2023年下半年以来，寰宇二手房价钱指数总体处于下降且跌幅扩大态势，其贫苦发达即是二手房挂牌激增和房价大跌。10月份的数据充分评释，房价指数迎来贫苦拐点，即改变了畴昔房价无望态势，总体朝着跌幅收窄、抓续向好的见解发展。
数据表示，10月，在70个大中城市中，二手住宅环比高潮的城市有8个，比上月加多8个。
严跃进暗意，10月份二手住宅销售价钱环比高潮的城市数目显豁加多，从此前的0个变为8个。从近期二手房市集发达来看，二手房销量显豁拉升，评释市集活跃度显豁加多。一个很贫苦的原因是，本轮二手房的价钱更正是深入到位的，也在很猛进程上评释认购二手房性价比高。跟着10月份各地二手房交游的活跃，其价钱方面例必迎来积极变化。
“二手房价钱更正，是本轮楼市更正周期中迥殊贫苦的气候。面前二手房价钱迎来拐点，具有迥殊好的信号道理：一是价钱深度更正历程总体狂放，后续二手房价钱将抓续投入房价回稳和反弹的历程中。二是要重心温雅一线城市和新一线城市。此类城市二手房销售发达最佳，且价钱显豁转正。这王人评释其是落实复苏的领头羊，亦然判断地产周期大更正的风向标和先行预计。三是后续此类预计发达将不时向好，尤其重复近期的减税计谋，将进一步促进市集交游活跃和行情提振。”严跃进说。
数据表示，在同比喻面，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳鉴别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。二线城市二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价钱同比下降9.0%，降幅与上月换取。
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房地产预期有所改善
面前，房地产市集预期有所改善。
国度统计局城市司首席统计师王中华暗意，国度统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷走访表示，预期异日半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保抓褂讪或高潮的受访从业东说念主员占比不时升迁，鉴别为75.9%和60.4%，鉴别比上月提高17.6个和15个百分点。
严跃进以为，面前房价指数的发达，意味着房地产周期开动投入新一轮上行的通说念中。房价拐点到来，反馈出计谋积极有用、市集积极更正，市集信心抓续提振。此类数据和近期各地交游市集拉升好坏常吻合的，评释房地产市集止跌回稳态势是沉静的，亦然全场合的。市集发达向好，且重复近期的房地产减税计谋，后续市集交游活跃态势会抓续，也将抓续促进各地房地产行业向好发展。
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